Si te animaste a invertir en bienes raíces debes saber que acabas de tomar una de las mejores decisiones de inversión. Al adquirir una buena propiedad, en un promedio de 3 años puedes obtener una ganancia de 30%.
Se trata de una gran oportunidad. El secreto está en hacer la elección correcta. Es decir, para que tu compra sea realmente rentable tienes que adquirir un inmueble que cuente con suficientes características que le den valor. Con el tiempo, estas influirán en su revalorización.

Por esa razón, es importante que conozcas los secretos para invertir en inmuebles. Y esa información la detallamos a continuación.

Todo lo que un principiante debe saber para invertir en bienes raíces
Lo primero a tener claro es que los negocios con bienes raíces van más allá de una simple compraventa o alquiler de propiedades. Se trata de un sistema bien estructurado que involucra visitas y avalúos de inmuebles, reuniones, marketing, aspectos legales y más.

Entonces, empecemos por resonder las 4 dudas más comunes de los principiantes en negocios inmobiliarios.

¿Cómo funciona el negocio de los bienes raíces?
El negocio de invertir en inmuebles inicia cuando surge una oferta y hay una persona interesada en adquirirla. Por ejemplo, se venden departamentos en alguno de los desarrollos habitacionales en Querétaro y tú quieres comprarlo.

Antes de concretar el pago, debes visitar la propiedad, inspeccionarla, hacer un avalúo y asegurarte de que sus documentos estén en regla. Cuando por fin decidas comprar, empieza todo el trámite legal.

Con la propiedad en tus manos no termina la oportunidad de invertir en bienes raíces. Fácilmente puedes rentarla o esperar unos años, dejar que la plusvalía la revalorice, y venderla a un precio mayor.

En este último caso, debes considerar que para ver utilidad con su venta futura, tienes que haber comprado una propiedad con características de valor. Por ejemplo, un departamento con buena ubicación, servicios y amenidades.

¿Qué tan rentable es invertir en bienes raíces?
Cualquier negocio rentable depende en buena parte de las personas interesadas en adquirir un producto, y los bienes raíces no son la excepción. Siempre que exista alguien necesitando un inmueble, habrá una oportunidad de concretar un negocio.

En México, por ejemplo, en una ciudad con 22 millones de habitantes se requieren 70 mil viviendas. Esto únicamente considerando la demanda por adquisición, de acuerdo con Inmobiliare.

Aun en caso de no vender o rentar tu propiedad, igual tienes oportunidad de ganar por la plusvalía que adquiere la propiedad con el pasar del tiempo.
Considerando todo esto, podemos decir que si sabes cómo hacerlo de forma correcta, invertir en bienes inmuebles te puede generar buenas ganancias.

¿Cuánto dinero se necesita para invertir en bienes raíces?
Invertir en bienes raíces es más sencillo de lo que crees. Contrario a lo que puedes pensar, no es necesario tener un capital exageradamente alto para iniciar. Todo dependerá del tipo y características del inmueble que busques, por ejemplo, si se trata de un local o de una vivienda y su ubicación, entre otros aspectos.

¿Cómo iniciar en bienes raíces en México?
Existen 4 opciones para realizar tus inversiones en bienes raíces.
Inversión directa. Compras una propiedad de cualquier tipo y luego la ofertas en el mercado inmobiliario para venderla a un precio mayor o rentarla.
Fondos de inversión inmobiliarios. Se refiere a inversiones en inmuebles de capital proveniente de varias personas naturales o jurídicas. En este tipo de negocio se forma un patrimonio colectivo que se destina a varios proyectos inmobiliarios.
Institución de financiamiento colectivo. Esta opción se trata de un modelo de negocios en el que, a través de plataformas de crowdfunding, se obtiene financiamiento para invertir en bienes raíces.
Financiamientos bancarios. Los créditos que otorgan los bancos son formas de conseguir dinero e invertir en bienes raíces. Para que sea rentable, tendrás que asegurarte de tener un plazo de tiempo conveniente y una tasa de interés ajustada a lo que puedes pagar.

Cualquier banco de México puede ofrecerte tasas de interés con las que puedes conseguir un crédito. Lo recomendable es asesorarte bien y analizar con detalle los beneficios que te ofrece cada opción de crédito.

Finalmente, puedes optar es el fideicomiso. Sin embargo, antes de tomar esta opción es recomendable que te asesores bien sobre las ventajas y desventajas de su uso.

5 tips infalibles para invertir en bienes raíces por primera vez

Ahora sí, vamos a compartirte los secretos para invertir en bienes raíces. Para facilitarte su comprensión, los resumimos en 5 tips.
Que tu proyecto de inversión trabaje para ti. Si vas a adquirir una propiedad que no vas a habitar, colócala en renta o construye en ella. Así te aseguras de ganar dinero o de que adquiera más valor para posteriormente venderla a un mayor precio.

Considera los gastos de venta. Si realmente quieres ganar, debes colocar un precio que cubra todos los desembolsos que corren por tu cuenta. Siempre incluye en el precio de venta los gastos notariales y los relacionados con la promoción del bien inmueble.

Atrévete a invertir en inmuebles con poco dinero. Si tu capital no es suficiente, compra uno que esté a tu alcance o solicita un crédito, mejora la propiedad y, posteriormente, ponla a la venta.
Cuidado con las ofertas y remates. Estas oportunidades pueden ser un riesgo porque podría tratarse de una forma de fraude. Lo más recomendable es buscar preventas o comprar lotes seguros con potencial de crecimiento en plusvalía. Con constructoras experimentadas, serias y de gran prestigio.

Diversificate. Siempre busca la forma de incluir más propiedades en tu portafolio, también asegúrate de sumar más instrumentos financieros con mayor liquidez.

Si vas a invertir, déjate asesorar por expertos
Aunque es cierto que puedes iniciarte de manera independiente en el mundo inmobiliario, para evitar los riesgos y crisis que surgen por la inexperiencia, lo mejor es asesorarte con expertos del sector inmobiliario.

Como se viene mencionando en los últimos años, Querétaro es una oportunidad extraordinaria para invertir o vivir, el crecimiento que a tenido y el que se aproxima lo hace muy especial. Los desarrollos verticales cada vez están ofreciendo mejores experiencias y departamentos lujosos para la alta demanda que crece constantemente. IKANI es uno de ellos, un desarrollo muy completo de departamentos ubicado en Juriquilla, Qro. con más de 40 amenidades. Un sorprendente plan maestro cuyo concepto se emplaza sobre la loma de 80,000m2 que domina Cumbres del Lago.

Para más información puedes comunicarte al Teléfono. (442) 224 – 5422 o por correo a: hola@ikani.mx